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聚焦长租公寓爆雷,为何从资本宠儿陷入资本困局?
“长租公寓” 又叫“白领公寓”,是近几年房地产三级市场一个新兴的行业,是将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给城市的白领上班人士。
“长租公寓”与传统租房的区别在于,传统租房行业,业主与承租方需要在线下看房、签订协议,达成租房等一系列内容,主要针对的人为个人,且在执行过程中多容易出现“假房东”、“诈骗”等行为让出租房及租客蒙受资金损失。而“长租公寓”的出现有效避免此类问题,第一、租房对面对的房东非个人而是企业或者有一定资质的管理公司,第二、同样户型、面积、地理位置选择性加强,且配套服务完善,第三、租客可通过O2O线上平台实现租房、交款等一列事宜。第四、长租公寓作为新兴产业模式,部分地区都是由政府引导或控制的。
长租公寓一开始呈现良好的发展势头,那是因为长租公寓集中在北上广及热点二线城市而言,这些城市在长租公寓市场取得的成功主要源于城市人口吸附力、高房价下购房能力不足而又需长期居住在该城市下所产生的“新品”。
但一二线城市城市的长租公寓随着时间的推移,其年出租率低、内部设施逐渐老化,后续服务跟进较差等问题逐渐显露,与此同时,大城市高昂的生活成本,使得越来越多的年轻群体逃离北上广,造成整体长租公寓产品逐步受到冷落,市场生存空间较小。
而三四线城市人口流出严重,购房成本相对也低,更倾向于选择商品房住宅,不仅仅是长租公寓,就连普通公寓同样不热销!
就现状而言,我认为在政策支撑下,一二线城市的长租房市场可先行规范租赁市场秩序,完善相应额租赁平台,通过激活闲置项目来逐步发展租赁市场其意义更大于跨越式前行。
今天三大股指收红,明天1月7日星期四股市怎么走?
一句话,市场不会以我们的意志为转移,我们认为该调整了,但市场依然强势。预计明天大盘继续震荡上扬是大概率事件,不排除盘中会有急跌深幅调整形态出现。
1、大盘概况
今天大盘五连阳,个股却分化严重,惨不忍睹,这可能是以后指数牛的常态,市场形态如此。市场如何运行总是对的,我们能做的就是去适应,而不是去抱怨!
今天两市成交额达到1.16万亿,较昨日稍有萎缩。行业板块涨少跌多,船舶制造板块强势领涨。北向资金今日小幅净买入2.36亿元。
最终收盘上证涨22点,深成指涨40点,创业板涨17点。
2、板块及个股
行业板块方面,船舶制造、石油、航天航空及造纸印刷板块领涨。工艺品、港口水运、软件服务和家具家装行业领跌。上涨1074家,下跌2980家,涨跌比例接近1:3,涨停63家,跌停30家。创业板3只个股20cm涨停,整体表现较为弱势。
茅台盘中又创新高,轻松站上2100点,前几天机构研判的2700点指日可待,跨越3000点看来也不是难事。金龙鱼并没有受昨天长上影线的影响,今天再次大涨,创收盘新高,达到了127元,所谓“油中茅台”真不是吃素的。散户作为吃瓜群众还是以看为主,讨论为辅,坚决不参与。
3、后市预期
随着指数连续红盘,似乎高高在上岌岌可危,可是市场走势却总是出乎我们意料之外。预计后市震荡上扬依然是主旋律,但不排除一番急跌调整,总之短线风险已开始积聚,中长线继续看多。
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